地政士之寶刀屠龍

地政士之寶刀屠龍-出版內容簡介

國考真的一點都不難！

哥教你的不是考試的答案，而是一門通曉的藝術。

上帝呼召某些講故事的人，目的是在傳遞神如何幫助你通過國家考試的旨意。創意經濟時代已經來臨，創意是個人與組織的核心競爭力，而我們往往忽略了準備國家考試其實也極需創意的滋潤。

這是一本征服地政士國考的奇書。你不需要在教科書的字裡行間虐待你的眼皮，你只需發揮與生俱來的想像力與創造力，看圖說故事就能輕鬆搞定地政士考試。

不只「把事情做完」還「把事情做對」，更要拋棄傳統思維、方法，發揮創造力「把事情做絕」！

有志於國考之士，慎思哉！

地政士之寶刀屠龍-作者介紹

楊景麟

千奇百怪的夢境，敏銳細膩的靈魂，在寫作中得到了沈靜。

國小三年級時，文章被刊登在國語日報上，這生唯一的殊榮讓我認識到沽名釣譽是件毫無意義的事。

十多年來致力於不動產事業，在自己熟悉的領域內，常態性的為後生晚輩建構希望的藍圖，堅持凡事都要賦予其真正的核心價值，寫作與事業相同，做對他人有幫助的事勝過世俗的一切，而「利他」才是最終的人生意義。

地政士之寶刀屠龍-序

前言 有功夫，就無懦夫

我們擁有藝術 所以不會被真相擊垮。──尼采

這不是尋找答案的書，而是征服考試的藝術。

我沒有資格「製造博士」，但卻有通過地政士考試的「秘笈」！

在你找到「法條組成」的參考書前，請先讀完這本「經驗與圖塊」組成的天書！

很多人說；「天啊！每年地政士的錄取率比律師還低，很難考耶！」是的，依筆者的經驗，每年地政士報考人數約有六千至七千名，但錄取名額卻只有一兩百人，若以傳統準備考試的方法而能夠順利考上地政士的機率，跟發票中頭獎差不多；有位幽默的朋友說了一個黑色笑話：「一位企圖尋短的人多次嘗試自殺，但始終無法成功，原因不外乎兩個，一是去死的決心不夠，二是自殺的方法不對」；同理，地政士國考成功的關鍵不外乎兩個「決心要夠，方法要對」。

筆者從小就不是愛唸書的小孩，可說投機取巧小聰明一大堆，每逢考試就常幻想這世界上有沒有像漫畫般的一本書，可以應付所有科目，可惜！天不從人願，最終只能在多啦A夢與老師的棍子中尋找了；長大一點後發現，原來考試的成績與用功的程度並沒有絕對關係，關鍵就是在於準備考試的方法；長得更大之後，考試題目開始出現所謂的「申論題」，筆者承襲從小不愛念書頭投機取巧的習性，充分發揮自以為是的小聰明，秉持著「看圖說故事」的優良傳統（其實就是瞎掰），天祐筆者，雖然關關難過但還是關關過，使筆者更加堅信考試是有方法的。

所以各位考生們不用害怕，不愛念書，沒關係！在校成績不好，沒關係！記憶力不好，沒關係！甚至你八百年來沒再參加過考試，也沒關係，只要跟著作者的腳步，考生仍然大有可為；每年報考地政士的考生中包括不動產相關科系甚至法律系畢業或在校學生，另外亦有半路出家和從事相關領域的工作者，可說各路英雄好漢齊聚一堂；有鑑於此，筆者依親身應考經驗並融合多家補教業者之教材，在全書裡使用最通俗，最淺顯易懂的文字（若要說鄙俗我也完全贊成），整理出最有效率（最省力，省時，效果最大）的方法，提供給在法海中載浮載沉，拼命設法游到彼岸的好漢們參考。

其中包括準備考試前的「心態建設」，申論題的「得分技巧」，並提供了筆者獨創的「4合1肥肉抵擋術」，「阿里不答關聯圖」，「莫名其妙記憶口訣」以及「唱歌寫作特訓法」，針對每個出題的議題，透過正確的心態，關聯圖，口訣等方式，架構起完整的結構，最後考生們在考場上只需「看圖說故事」地從容應答即可；如此對於棘手的申論題，考生們就不會驚慌失措，言不及義了。

不論你是現在才開始準備應考的考生，或是身經百戰越戰越勇的考場戰士，在您開始念那些枯燥乏味的考試用書前，請先仔細看完本書，筆者相信這會是您邁向地政士之路的關鍵，亦或是調整準備考試方向的一本良書。期待這本書能抵過您苦讀數十本不著邊際，亦或是應付難以琢磨且千變萬化的申論題無實質幫助的參考書；再次強調，本書無法與學術界之大作相比，但絕對是幫助您通過考試的一本奇書，筆者僅就方法，結構，經驗等予以歸納整理，至於細部法條的佈局仍待考生們自己用功努力；好比您這生沒看過「人」長什麼樣子，主考官卻要求你畫出一個人的形體，筆者在此提供你人類清晰的骨架，至於肉的部分及人的神韻唯有靠你自己填充與雕琢了。

原本筆者只計畫寫一本由4個專業科目合併在一起的書，但由於筆記的數量龐大，一本書無法細膩的涵蓋全部，尤其是「阿里不答關聯圖」的精髓無法在一本書中表現得淋漓盡致，再加上市場反應熱烈，應讀者要求將此系列的書拆成兩部份（屠龍刀與倚天劍），本書（屠龍寶刀的部分）僅以「民法」與「土地登記」兩科做為撰寫基礎，同時也告訴你準備「國文作文」的「偷吃步」；至於另一個部分「土地法及土地稅法規」以及「債權與信託法」亦會在近日出版（地政士之倚天劍），請讀者們拭目以待。

地政士之寶刀屠龍-目錄

前言──有功夫，就無懦夫……4

第一篇　要練此功，請先自宮……7

第一章 別怕！就只是寫16篇文章而已……11　　

1.1　16篇專業文章哪裡是出題的天堂？　12

1.2　時事題vs.立委諸公們的表決　16

1.3　要寫出好的文章就只有一個字 ──「練」　19

第二章 我猜，我猜，我猜猜猜……21　

2.0　出題老師在想什麼？就務必練習什麼　22

2.2　別讓老師不開心！　23

第三章　四科筆記「合併整理」才是王道……25　

3.1　四塊肌肉練成「一塊肥肉」　26

3.2　苦行僧無法修成正果，參考書是拿來「查」的　27

3.3　如何整理4合1筆記　28

第四章　食神歸位──寫申論題要會勾芡……33　

4.1　別懷疑！就是「大做文章」　34

4.2　國文作文？永遠不是大師兄的對手　36

第二篇　魔鬼筋肉人之「地嶽式死亡特訓」……43

第五章　別浪費時間了!「繼承」跟「親屬」一起唸吧！……47　

5.1　什麼人繼承？（含親屬篇重要部分）　51

5.2　繼承什麼東東？　74

5.3　共同繼承與繼承登記　84

5.4　遺產分割與應繼分　89

5.5　遺囑、特留分、遺贈與遺贈登記　96

第六章　若即若離的民法「總則篇」……106　

6.1　權利主體與權利客體 　106

6.2　三個權利變動　117

6.3　法律行為中的「五虎將」　120

第七章　狂轟爛炸的「民法物權篇」與「登記名論」…139　

7.1 看到「物權」就想到「登記的效力」 　141

7.2 神聖的「所有權」是一切的基礎 　152

7.3 民法「所有權共有」 PK「土地法34-1條」 　160

7.4 九陰真經的絕招「無敵風火輪」 　180

7.5 凌波微步的「優先購買權」 　218

7.6 抵押權 　223